Your Dream of Houses is Our dream to support.

  • 801/301, หมู่8, ถ.พหลโยธิน,
  • ต.คูคต, อ.ลำลูกกา, จ.ปทุมธานี

Share by advantage March 15, 2018

คอนโดฯ แนวสุขุมวิท-พระราม 4 ขายดี ราคาพุ่งแตะ 100 ล้าน

ทำเลสุขุมวิท พระราม 4 เป็นที่ทราบกันดีว่าเป็นทำเลที่อยู่อาศัยคุณภาพสูง มีโครงการที่อยู่อาศัยถูกพัฒนาขึ้นเป็นจำนวนมากในแต่ละปี จากการสำรวจของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (AREA) พบว่า ในปี 2560 ย่านสุขุมวิท พระราม 4 มีโครงการที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่เกือบ 8,000 หน่วย โดยสินค้าหลักที่เปิดขายในทำเลนี้คือ ห้องชุดพักอาศัย ที่มีราคาต่อหน่วยสูงสุดแตะ 100 ล้านบาท

คอนโดฯ–บ้านแฝด ราคาแตะ 100 ล้าน
ในปี 2560 มีหน่วยเปิดใหม่ถึง 7,961 หน่วย โดยเกือบทั้งหมดหรือ 7,949 หน่วย เป็นห้องชุดพักอาศัย มีการขายได้ 6,207 หน่วย ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 8.6 ล้านบาท นอกนั้นอีก 12 หน่วยเป็นบ้านแฝด ขายไปแล้ว 2 หน่วย ราคาหน่วยละ 100 ล้านบาท ถือได้ว่าราคาเฉลี่ยในพื้นที่นี้สูงกว่าราคาเฉลี่ยของทั้งกรุงเทพฯ และปริมณฑล ถึง 1 เท่าตัว เพราะเป็นเขตที่อยู่อาศัยคุณภาพสูงสุด

คอนโดฯ 5-10 ล้าน เปิดขายมากที่สุด
ห้องชุดพักอาศัยในทำเลนี้ส่วนใหญ่เปิดขายในราคา 5-10 ล้านบาท จำนวนถึง 3,974 หน่วย รวมมูลค่า 28,134 ล้านบาท รองลงมาเป็นห้องชุดราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 1,640 หน่วย มีมูลค่ารวม 6,221 ล้านบาท ส่วนห้องชุดราคา 10-20 ล้านบาท แม้มีจำนวนเพียง 1,238 หน่วย แต่มีมูลค่ารวมกันถึง 17,413 หน่วย หรือสูงเป็นอันดับสองของทั้งหมด ขณะที่ห้องชุดราคาเกิน 20 ล้านบาท มีเพียง 425 หน่วย แต่มีมูลค่ารวมกันถึง 13,842 ล้านบาท หรือเฉลี่ยหน่วยละ 35 ล้านบาท

ทำเลสุขุมวิทอย่างนานา มีโครงการคอนโดฯ ขายดี เนื่องเป็นทำเลที่ใกล้รถไฟฟ้า BTS ทำให้ทั้งอุปสงค์และอุปทานของห้องชุดพักอาศัยมีมากเป็นพิเศษ
คอนโดฯ ราคาแพง ตอบรับผู้มีกำลังซื้อ
อัตราการขายได้ต่อเดือนถือว่าขายได้ดีมากถึงประมาณ 19% ต่อเดือน โดยสินค้าที่ขายดีมักเป็นสินค้าที่มีราคาค่อนข้างสูง ซึ่งสอดคล้องกับภาวะที่ผู้มีรายได้สูงยังคงมีกำลังซื้อกว่าผู้ที่มีรายได้น้อย อีกสาเหตุหนึ่งที่ทำให้การขายในทำเลนี้เป็นไปด้วยดีเนื่องจากเป็นทำเลที่ใกล้รถไฟฟ้า BTS ทำให้ทั้งอุปสงค์และอุปทานของห้องชุดพักอาศัยมีมากเป็นพิเศษ

ราคารอบ 6 เดือน ลดลง
ราคาที่อยู่อาศัยในทำเลนี้ในรอบ 6 เดือน ของปี 2560 มีราคาลดลง 0.07% โดยราคาเฉลี่ยเมื่อเดือนมิถุนายน 2560 เป็นเงิน 8.999 ล้านบาท มาในธันวาคม 2560 ปรับเป็นราคา 8.993 ล้านบาท จากการสำรวจยังพบว่า ราคาที่อยู่อาศัยในแต่ละกลุ่มไม่ได้ขยับขึ้นหรือลงแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญ เช่นเดียวกันราคาบ้านมือสองก็ค่อนข้างหยุดนิ่ง

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าทำเลสุขุมวิท พระราม 4 จะเป็นทำเลคุณภาพที่มีสินค้านำเสนอขายเป็นจำนวนมาก และมียอดขายได้มากเช่นกัน แต่ยังถือว่ามีอุปทานสูงกว่าอุปสงค์จึงอาจเกิดการสะสมของอุปทานส่วนเกินขึ้นได้ในอนาคต

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *