Your Dream of Houses is Our dream to support.

  • 801/301, หมู่8, ถ.พหลโยธิน,
  • ต.คูคต, อ.ลำลูกกา, จ.ปทุมธานี

Share by advantage January 9, 2018

เทคนิคเพิ่มมูลค่าบ้านเก่าเพื่อทำกำไร

การลงทุนบ้านเก่าหรือบ้านมือสอง ที่มีทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม ตึกแถว หรือห้องชุด สำหรับเทคนิคการเพิ่มมูลค่าบ้านเก่าเพื่อทำกำไร มีหลายวิธีขึ้นอยู่กับรูปแบบและสภาพบ้าน รวมถึงงบประมาณของนักลงทุน ส่วนของรายได้จากการลงทุนมี 2 แนวทางได้แก่การซื้อมาตกแต่งเพื่อเพิ่มมูลค่าแล้วขายทำกำไร และการตกแต่งเพื่อนำไปปล่อยเช่า

เทคนิคเพิ่มมูลค่าบ้านเก่าเพื่อทำกำไร

1. ทาสีบ้านใหม่
การทาสีบ้านใหม่เป็นเทคนิคเพิ่มมูลค่าบ้านเก่า ที่สามารถเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านได้ทุกประเภท ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม ตึกแถว หรือห้องชุดในคอนโดมิเนียม การทาสีบ้านยังเป็นการลงทุนที่ใช้งบประมาณไม่มากแต่อาจเพิ่มมูลค่าสามารถทำกำไรได้มากขึ้นหลายเท่าจากราคาที่ควรจะขายได้ในครั้งแรก

2. ตกแต่งให้มีความทันสมัยมากขึ้น
อาจเริ่มจากการตกแต่งภายในด้วยวอลล์เปอร์ ติดกระจก ดวงไฟ กรณีเป็นห้องชุดอาจปรับเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์ชุดใหม่ที่มีรูปแบบทันสมัยมากขึ้น

3. จัดแบ่งพื้นที่ใช้สอยให้เป็นสัดส่วน
จัดแบ่งหรือต่อเติมพื้นที่ใช้สอยให้ลงตัว เช่น จัดแบ่งห้องครัว ห้องรับแขก และห้องนอนให้เป็นสัดส่วน โดยเฉพาะทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม หรือตึกแถว

4. ปรับเปลี่ยนการใช้ประโยชน์
การเพิ่มมูลค่าบ้านเก่า โดยการปรับเปลี่ยนการใช้ประโยชน์เหมาะกับบ้านที่เป็นตึกแถว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม  เช่น ปรับเปลี่ยนบ้านเก่าทำเป็นออฟฟิตให้เช่า เปลี่ยนสภาพตึกแถวเป็นอพาร์ตเม้นให้เช่า หากอยู่ในย่านชุมชน แหล่งท่องเที่ยวที่มีผู้คนหมุนเวียนมาพักหรือมาเที่ยว อาจเปลี่ยนเป็นห้องพักหรือบ้านพักเก็บค่าเช่ารายเดือนหรือรายวัน

5. ปรับภูมิทัศน์และสภาพแวดล้อม
อาจเพิ่มมูลค่าให้บ้านเก่าด้วยการปรับภูมิทัศน์และสภาพแวดล้อม กรณีเป็นบ้านเดี่ยวหรือบ้านเก่าที่มีพื้นที่ว่าง อาจปลูกไม้ดอกไม้ประดับเพื่อให้มีความสวยงามร่มรื่น ทำให้เป็นบ้านที่น่าอยู่อาศัย

6. ปรับเปลี่ยนอุปกรณ์ใช้สอย
การปรับเปลี่ยนอุปกรณ์ใช้สอยภายในบ้านอาจเป็นการลงทุนเพียงเล็กน้อย แต่สามารถสร้างความโดดเด่นสะดุดตาให้ผู้ที่ต้องการพักอาศัยได้ เช่น เปลี่ยนก๊อกน้ำ เปลี่ยนลูกบิดประตู เปลี่ยนราวผ้าม่าน เปลี่ยนกันสาด หรือเพิ่มเติมอุปกรณ์ใช้สอยเช่น ติดพัดลมเพดาน ติดฝ้าเพดาน หรือมุ้งลวด

เทคนิคเพิ่มมูลค่าบ้านเก่าเพื่อทำกำไร เป็นการลงทุนเพิ่มเติมในส่วนที่จำเป็นซึ่งนักลงทุนสามารถปรับปรุงหรือปรับเปลี่ยนรูปแบบให้มีความทันสมัยหรือปรับตามสไตล์ที่กำลังได้รับความนิยม ข้อควรคำนึงในตกแต่งก็คือพิจารณาโครงสร้างของบ้าน และงบประมาณในการลงทุน ส่วนใหญ่การปรับแต่งเป็นการลงทุนเพียงเล็กน้อยแต่ให้ผลตอบแทนหรือสามารถทำกำไรได้หลายเท่าตัว

Source : From http://www.landinvestingthai.com/

Categories: บทความ

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *